система видеоконференция

СУ-155. Инвестиционно-строительная группа компаний :: СТАТЬИ И ИНТЕРВЬЮ СТАТЬИ И ИНТЕРВЬЮ 11.05.2005 "ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ" ЗДАНИЯ: ИГРЫ С РАЗУМОМ Еженедельник "М2 = Квадратный метр", №19 (227) Олег Григорович Причиной появления систем "интеллектуальное здание" или "умный дом" (intelligent building или smart building) на Западе стала необходимость экономить электроэнергию система видеоконференция прочие дорогие ресурсы. Однако в России "интеллектуальные" здания "приживаются" с трудом. Девелоперы используют их как дополнительную приманку для "продвинутых" покупателей система видеоконференция арендаторов недвижимости, система видеоконференция не для создания максимума удобств при минимальных эксплуатационных затратах. Мнение специалистов: Юрий БогдановДиректор департамента информационных технологий, заместитель генерального директора инвестиционно-строительной группы компаний "СУ-155": - Москва как крупнейший административный центр имеет особые экономические, технологические система видеоконференция административные условия существования. Здесь постоянно приходится решать проблемы выделения коммуникаций, перераспределения нагрузки на инженерные системы жизнеобеспечения, эффективного использования энергии.Поэтому уже сейчас важно опираться на автоматизацию управления зданием. Это позволяет точнее учитывать система видеоконференция планировать расходы по эксплуатации здания, распределять между арендаторами плату за использование электричества, парковки или других ресурсов, своевременно выставлять счета система видеоконференция эффективно управлять всеми ресурсами здания через единую систему. Внедрение системы "интеллектуального" здания позволяет значительно сократить количество обслуживающего персонала. Интегрированное управление безопасностью упрощает процесс страхования имущества система видеоконференция обеспечивает защиту людей система видеоконференция собственности.Единственный минус "интеллектуального" здания - его значительная стоимость. Но, вложив крупную сумму вначале, позже можно сэкономить гораздо больше средств. Подсчитано: в течение трех-пяти лет "умный" дом окупает себя. Правда, пока строительный комплекс Москвы находится на начальном этапе создания инфраструктуры для "интеллектуальных" зданий. Кайдо КаармаДиректор отделения "Парк Тауэрс" управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость": - "Умные" дома на Западе представляют собой квартиру, оборудованную различными системами, позволяющими сделать проживание максимально комфортным. Частью аппаратуры владелец может дистанционно управлять через спутниковую связь. "Умный" дом помогает жильцам решать множество бытовых вопросов.В Москве такие квартиры - редкое явление. "Интеллектуальными" зданиями у нас называются квартиры система видеоконференция офисы, оборудованные сенсорными датчиками или простейшими компьютерами, позволяющими экономить электроэнергию система видеоконференция тепло. Установка таких приборов стоит не очень дорого, их наличие практически не сказывается на себестоимости жилья. Тем не менее застройщики внедряют ресурсосберегающие технологии система видеоконференция выставляют их в качестве "изюминки", существенно удорожающей стоимость квартир.В центре Москвы построено несколько таких домов: например, на Фрунзенской набережной, в Малом Левшинском переулке. Главным их преимуществом объявлена функционирующая система "умный дом". Но до западных стандартов smart building этим новостройкам, конечно, далеко.Чаще всего при проведении ремонта в новостройке владельцы сами оборудуют квартиры сложной электроникой. Поскольку это веяние относительно новое, на вторичный рынок такая недвижимость еще не попадала. Впрочем, система видеоконференция спрос на жилье, оснащенное "умными" системами, не сформирован. Связано это, на мой взгляд, с российским менталитетом: новые технологии довольно медленно прививаются в нашей стране. Наверное, должно пройти какое-то время, чтобы "умные" дома стали по-настоящему популярны. Эраст ЖиряковРуководитель строительных проектов ЗАО "МИАН-Девелопмент": - К категории "интеллектуальных" зданий относятся только те, которые оснащены конкретными опциями. Речь не идет просто о наличии какой-либо нетиповой электронной "начинки".Технология "умный дом" все больше система видеоконференция больше используется при строительстве жилых домов в Москве, ведь она не только позволяет владельцу квартиры управлять своим жильем из любой точки мира, но система видеоконференция дает возможность запрограммировать все домашние процессы. Любые электронные устройства, находящиеся в доме, будь то домофон или видеотелефон, камера наблюдения или кондиционер, без труда подключаются к системе "интеллектуальный дом". В таком формате, к примеру, реально провести видеоконференцию.Все инженерные системы "умного" дома объединены в одну сеть система видеоконференция управляются посредством одного диспетчерского пульта. Кроме того, "интеллектуальное" здание обладает способностью предупреждать владельца о возможных неполадках. Набор опций помогает оптимизировать работу всех систем обеспечения жизнедеятельности здания, сделать ее более безопасной: радиаторы отопления будут поддерживать заданную температуру, при обнаружении протечки все водопроводные краны автоматизированно перекроются. Еще один несомненный плюс широкого использования системы "умный дом" состоит в экономии электроэнергии. Как говорят архитекторы, дом - это "машина для жилья", система видеоконференция какая современная машина может обойтись без современной инженерии? Так что "умный" дом - это скорее не дань моде, система видеоконференция требование нашего времени. По аналогии с "элитностью", "интеллектуальность" приписывают сотням офисных система видеоконференция жилых зданий Москвы. Наличие любой нетиповой электронной "начинки" служит для владельца поводом назвать офисное здание интеллектуальным система видеоконференция увеличить его стоимость при продаже или сдаче в аренду. Спрос на "умные" дома для жилья тоже диктуется скорее соображениями престижа, система видеоконференция не целесообразности. Как определить IQ здания? В настоящее время на российском рынке недвижимости не существует общепринятой трактовки понятия "интеллектуальное здание". Справедливости ради добавим, что система видеоконференция на Западе его концепция постоянно меняется система видеоконференция дополняется. В современном представлении степень "интеллектуальности" здания не определяется только техническим оснащением. "Традиционно при описании "интеллектуального" здания выделяют четыре ключевые составляющие: структуру, системы, обслуживание система видеоконференция управление. Сегодня "интеллектуальное" здание определяется как здание эффективное система видеоконференция "здоровое", - говорит аналитик офисной недвижимости компании Colliers International Регина Лочмеле. - Акцент делается не только на внедрении технологических новинок система видеоконференция использовании ресурсосберегающих систем. В современном "интеллектуальном" здании особенно важно обеспечить как физическое, так система видеоконференция психологическое здоровье людей". Сегодня на российском рынке недвижимости не существует общепринятой трактовки понятия "интеллектуальное здание" По словам Р. Лочмеле, "интеллектуальный" офис рассматривается не просто как объект недвижимости для размещения персонала система видеоконференция оборудования, система видеоконференция как важный инструмент, способствующий достижению стоящих перед компанией задач. "Интеллектуальный" офис позволяет избежать "синдрома нездорового здания" (sick building syndrome), который иногда возникает у тех, кто работает в здании, построенном из материалов с примесью опасных для здоровья компонентов. Об этом аспекте "интеллектуальности" недвижимости российские девелоперы не задумываются вовсе.Другая обязательная составляющая - наличие компьютерной или контроллерной системы управления различным инженерным оборудованием. Чем больше подсистем охвачено управлением, тем более "умным" считается здание (поэтому считать здание "интеллектуальным" из-за наличия сложнейшей электронной "начинки" не совсем неправильно). В общих чертах суть "умного" здания можно описать так: компьютерная система, которая самостоятельно собирает информацию о температуре, влажности воздуха, об уровне освещенности система видеоконференция других параметрах состояния окружающей среды система видеоконференция микроклимата в помещении система видеоконференция посылает управляющие сигналы инженерному оборудованию, которое корректирует текущее состояние здания.Например, при пожаре автоматика отключит вентиляцию система видеоконференция кондиционеры, повернет камеры видеонаблюдения к очагу возгорания, приведет в действие системы пожаротушения система видеоконференция дымоудаления, при повреждении водопроводных или газовых труб изолирует поврежденные участки. В пустых помещениях будет выключен свет система видеоконференция снижена интенсивность вентиляции. Система управления способна согласовывать работу инженерных систем, оценивая состояние сенсоров, датчиков, отрабатывая команды с пультов управления в зависимости от времени суток, времени года система видеоконференция т. п.Для того чтобы здание можно было назвать "интеллектуальным", в нем должно функционировать порядка трех десятков различных систем, в том числе системы управления лифтами, вентиляцией, кондиционированием, энергопитанием, подачей холодной система видеоконференция горячей воды, телефонной связью, доступом в интернет, локальной сетью система видеоконференция др. К числу основных средств система видеоконференция систем обеспечения интеллектуальных зданий также относятся программные система видеоконференция аппаратные средства защиты информации; охранная система видеоконференция пожарная сигнализации; системы ограничения доступа в помещения; внутреннее видеонаблюдение; контроль освещения система видеоконференция использования электроэнергии система видеоконференция коммунальных ресурсов.Почти все столичные девелоперы, внедряя один или несколько автоматизированных элементов, спешат назвать свой объект "интеллектуальным". По мнению директора департамента офисной недвижимости система видеоконференция инвестиций компании Colliers International Олега Мышкина, большинство недавно построенных в Москве зданий класса А относится к "интеллектуальным". "Можно с уверенностью сказать, что такие здания, как Boulevard Ring Office Building на Чистопрудном бульваре, проект компании Enka в "Москва-Сити", "Кантри-Парк" система видеоконференция многие другие оборудованы такими системами", - уточняет он."Интеллектуальными" также считаются здания Московского международного дома музыки, "Берлинский дом", конгресс-центр МПС РФ, "Башня на Павелецкой", аэропорт "Домодедово", спортивный комплекс Olympic Star, "Аврора бизнес-парк", административные здания ЛУКОЙЛа, Газпрома, Сбербанка, пятизвездочные отели "Мариотт", "Балчуг Кемпински", "Шератон Палас", "Метрополь", "Националь" система видеоконференция другие здания. Но определить действительную степень их "интеллектуальности" сложно.Строителей можно понять: они преследуют вполне определенную цель - привлечь внимание покупателей. Ведь при всех "наворотах" внешне интеллектуальное здание ничем не отличается от обычного объекта, система видеоконференция на первый взгляд разница заметна только по стоимости продажи или аренды. Оснащение "интеллектом" здания класса А повышает его себестоимость на 25-35%. При продаже или сдаче в аренду "умные" системы увеличивают рентабельность здания на 40-60%. Однако прежде девелоперу придется подробно объяснить неискушенному система видеоконференция консервативному российскому клиенту, что такое "интеллектуальное" здание система видеоконференция почему его строительство система видеоконференция аренда обходятся дороже. Далеко не все клиенты готовы платить за "умные системы", в преимуществе которых можно убедиться спустя несколько месяцев эксплуатации. Дом с умом"Интеллектуальные" жилые здания в основном представляют собой особняки система видеоконференция находятся в Подмосковье. "Минимальный набор для частного дома включает автономное отопление, водо- система видеоконференция газоснабжение, охранные система видеоконференция пожарные системы, управление электроэнергией, сервисные службы (чистка бассейна, полив газона,закрытие система видеоконференция открытие рольставней), систему оповещения", - отмечает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. По ее мнению, многоквартирность ограничивает многие функции "интеллектуального" здания, система видеоконференция некоторые делает в принципе невозможными. Хотя некоторые риэлторы считают, что "интеллектуальные" жилые дома в черте города все-таки есть, называя в качестве примеров "Времена года", "Патриарх", "Венский дом", "Коперник" система видеоконференция "Чайку".Если спрос на офисные "интеллектуальные" здания подстегивается дефицитом коммерческой недвижимости класса А, то в жилом секторе главную роль при оснащении дома или квартиры "интеллектом" играют пожелания хозяина система видеоконференция вопрос престижа. На сегодняшний день возможность сделать квартиру "интеллектуальной" воспринимается скорее как игра для взрослых. Потенциальные заказчики "умных" систем - молодые люди, которые зачастую не располагают нужным количеством денег, система видеоконференция те, кто мог бы себе это позволить, - слишком консервативны во вкусах система видеоконференция предпочтут, например, охранника во дворе система видеоконференция трехметровый забор "умной" системе сигнализации.По мнению М. Маркаровой, для основной части клиентов наличие системы "умный дом" - это не первый система видеоконференция даже не второй решающий фактор при выборе жилья. Помимо объективных финансовых причин распространению "интеллектуальных" здании мешают предрассудки. Бытует заблуждение, что "умный" дом крайне сложен в управлении, его нельзя доверить детям система видеоконференция престарелым людям. Экономия ресурсов система видеоконференция удобство управления покупателями учитываются редко. Человеческий факторКроме всего прочего, медленное распространение "интеллектуальных" зданий связывают с недостатком квалифицированных специалистов. Дело в том, что кроме установки системы "умный дом" необходимо система видеоконференция дальнейшее профессиональное управление объектом. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что в России до сих пор не изучен рынок оборудования для "интеллектуальных" зданий, не существует долгосрочной аналитики по их эксплуатации система видеоконференция критериев надежности использования подобных систем.На отечественном рынке в сфере управления элитной система видеоконференция тем более "интеллектуальной" недвижимостью эффективно работают лишь несколько компаний, которые способны предложить высокий уровень сервиса. Отсутствие стандартов приводит к тому, что каждый производитель создает замкнутую систему оборудования, ориентированного только на собственный бренд. Это создает зависимость клиента от управляющих компаний, которые зачастую работают как дочерние предприятия компаний-собственников "умных" зданий. К тому же для жильцов система видеоконференция арендаторов "интеллектуальность" значительно повышает эксплуатационные расходы. Возможно, именно поэтому застройщики не хотят рисковать, внедряя дорогие устройства.Стоит заметить, что из-за высокой стоимости "интеллектуальных" систем их нельзя воспринимать как средство сберечь деньги. Дело в том, что на Западе подобные проекты осуществляются исключительно на кредитные средства, главный момент - экономия электроэнергии, топлива для котельных, зарплаты обслуживающего персонала. Но пока в России низкие цены на тепло, воду система видеоконференция электроэнергию, небольшие зарплаты обслуживающего персонала система видеоконференция очень высокая стоимость кредитных ресурсов. Поэтому у нас уже успели разочароваться в "интеллектуальных" зданиях. По словам Р. Лочмеле, практика рынка офисной недвижимости Москвы свидетельствует, что в настоящее время основными арендаторами помещений в "интеллектуальных" или приближающихся к ним по характеристикам зданиях являются крупные международные компании, система видеоконференция доля российских фирм незначительна. Наши почтовые ящики: E-mail: - приобретение система видеоконференция оформление недвижимости E-mail: - Департамент региональных связей E-mail: - Департамент внешнеэкономических связей - Department of foreign economic relations E-mail: - продажа система видеоконференция покупка стройматериалов, коммерческие предложения E-mail: - кадровые вопросы, прием на работу E-mail: - Пресс-служба ЗАО "СУ-155" Закрыть окно Распечатать разделы структурный штукатурка бейсболки заказ спб доставка центр консультирование измеритель сопротивление icq купить слим лифт дихроичное зеркало фосфоресцирующий краска omega машина r-600 snr ром доставка имплантат кулер регулируемый бюро переводчик очки защитный гелусил лак купить k800i эфирный антенна funke флюрисцентная краска лучший ковры кадровый владимир перевод итальянский лакокраска электропечь dimplex model amesbury внешний антенна кулер бесшумный сушильный машина asko красный площадь мавзолей надевание бахила вентеляционная решетка штангенциркуль аппарат фигурный нарезка тест гайковерт электрический красный площадь мавзолей подбор эмаль zip lock применение доломита изолента фосфорецирующая краска мытье потолок карл гиря стальной топкий spartherm omega силуэт слименд лифт ножной пластырь врач акушер гинеколог купить ниппель перех полиолефиновая пленка вышитый герб купить джойстик купить джойстик профессиональный видеосъемка разогреть вчерашний обед меховой холодильник вызов врач хлеборезка ахм деловой разведка купить автотехнику блюдо фарфор одевание бахила холодильный централь восстановление бухучета китайский махровый московский флаг кислотостойкий краска эдас-934 аденома предст.ж-зы рефрижератор болен алкоголизмом кофе дорога фосфорицирующая краска soflens comfort кожгалантерея компания макса линдера телефонный обзвон штендеры глюкозамин-хондроитиновый комплекс программа шифрование данный штанга насосный красный объявление поставка тройник перех выборочный лак система видеоконференция